Депутаты в очередной раз взялись защищать граждан от жульничества в сфере строительства жилья. На этот раз парламентарии озаботились мошеннической схемой, по которой застройщик продавал одну и ту же квартиру нескольким инвесторам. Или брал деньги за жилье, которого даже нет в проекте. Соответствующий законопроект №7128 в ВР подала группа депутатов (БПП и «Самопомощь»).
Авторы законопроекта предлагают с 1 июля 2018 г. обязать заказчика строительства зарегистрировать за собой право собственности на дом, как на объект незавершенного строительства, а также на каждую квартиру или помещение в доме. Причем сделать это еще до начала продаж квартир.
В свою очередь покупатели квартир должны будут составить заявление о регистрации своего имущественного права и зарегистрировать его в базе данных заявлений и запросов Госреестра прав на недвижимое имущество, передает UBR.
Говоря простым языком, депутаты предлагают регистрировать в реестре право на приобретение права собственности. А регистрация последнего, согласно тексту документа, будет осуществляться после завершения строительства, сдачи дома и выполнения всех финансовых обязательств по договору.
На первый взгляд, идея кажется здравой, поскольку лишает недобросовестных застройщиков возможности по несколько раз продавать одни и те же квадратные метры. А требование еще до начала продаж регистрировать не только право собственности на дом целиком, но и на каждую квартиру в отдельности не даст ему реализовывать несуществующие даже в проекте квартиры.
Однако юристы сомневаются, что такое решение позволит хоть как-то защитить граждан от строительных афер. По их мнению, проблема лежит в несовершенном законодательстве, регулирующем деятельность фондов финансирования строительства.
«За время своего существования закон себя полностью дискредитировал. Он абсолютно не исполняет своей ключевой функции — защищать права лиц, инвестирующих в строительство жилья. Фонды финансирования строительства как не несли никакой ответственности, так и не будут ее нести, согласно предлагаемым изменений», — объясняет адвокат, старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.
Более того, по его словам, единственное, на что могут повлиять депутатские инициативы, — это цены на жилье.
«Изменения привнесут дополнительную коррупционную составляющую в части регистрации имущественных прав, а также поднимут стоимость жилья на 3-4%. Поскольку за дополнительную регистрацию в реестрах имущественных прав будет взиматься госпошлина. Ничего, кроме дополнительной бюрократии и расходов, новации не принесут», — утверждает Кравец.
Он убежден, что застройщику ничего не может помешать, например, изменить строительный адрес или номера квартир в возводимом доме. И мошенник сможет, как и прежде, продавать одни и те же квадратные метры нескольким покупателям.
Что действительно необходимо сделать, считает адвокат, так это установить ответственность для застройщиков и банков, создающих фонды финансирования строительства. Необходимо, чтобы финучреждения отвечали всем своим имуществом и средствами за недострой.
