Некоторая стабилизация экономики в 2016 г. нашла логическое отражение в тенденциях рынка аренды и продажи торговых помещений стрит-ритейла, сообщили в Украинской ассоциации ритейлеров.
- Поделиться
К такому выводу пришли аналитики компании RealtyStory, подготовившие годовой обзор рынка торговых помещений стрит-ритейла в 2016 г., передает UBR.
Они отмечают, что для рынка аренды помещений стрит-ритейла 2016 г. стал годом активизации после стагнации 2014-2015 гг.
По данным Государственной службы статистики, в 2016 г. в стране впервые с 2014 г. вырос оборот розничной торговли. На потребительские настроения украинцев повлияли замедление инфляции и относительная стабильность национальной валюты. Если в начале года объемы торговли все еще сокращались, хоть и не так стремительно, как годом ранее, то в марте была зафиксирована активизация в рознице.
Уже во втором квартале риэлторы практически во всех областных центрах зафиксировали увеличение количества запросов со стороны арендаторов торговых помещений.
По площади помещений структура спроса варьировалась в зависимости от локальных особенностей каждого города, в то же время можно отметить единый тренд во всех регионах — наиболее востребованы были помещения площадью 20-50 кв. м и 50-150 кв. м.
По информации ProfiDOM.com.ua, арендаторов интересовали помещения, расположенные в местах с интенсивными пешеходными потоками: центральные улицы, узловые остановки общественного транспорта, близость к транспортным развязкам, торговым центрам, рынкам и т. п. Как результат, к средине года во всех областных центрах отмечался острый дефицит таких помещений, риэлторы констатировали факт превышения спроса над предложением качественных площадей. Вакантность объектов, расположенных в наиболее проходных местах, во втором-третьем кварталах была близка к нулю, что оказывало давление на арендные ставки.
Распространенной была ситуация, когда новый арендатор в случае заинтересованности в определенной локации был готов платить значительно большую арендную плату, чтобы мотивировать собственника помещений разорвать договор с существующим арендатором.
Однако далеко не все объекты были востребованы. К коммерческим помещениям, которые расположены на улицах с менее активным трафиком, арендаторы проявляли достаточно умеренный интерес. Такие площади могли до 1-1,5 месяца оставаться вакантными при поиске нового пользователя, когда помещения в трафиковых местах при адекватном уровне арендной платы «уходили» в течение недели-двух.
Превышение спроса над предложением также привело к росту стоимости аренды помещений в основных трафиковых местах до 30-40% в первом полугодии (для объектов с условной оценкой местоположения «5» по пятибалльной системе). В менее привлекательных местах (условная оценка местоположения «3» и «2»), учитывая низкий интерес к таким помещениям, арендные ставки существенно не изменились.
Во второй половине года ситуация кардинально не изменилась. В условиях отсутствия предложения качественных помещений арендаторы вынуждены либо ждать, пока подходящее помещение освободится, либо пытаться «выбить» существующего арендатора более высоким ценовым предложением.
Многие игроки рынка отмечают, что существующие арендные ставки близки к максимальному уровню, который приемлем для бизнеса в текущих рыночных условиях. В процессе конкурентной борьбы за помещения в хороших местах арендаторы вынуждены идти на риск, соглашаясь на высокую арендную плату. Как результат, риэлторы отмечали достаточно высокую долю расторжения договоров аренды, заключенных в первом полугодии, в течение 3-4 месяцев после подписания.
Прогнозируя развитие рынка в 2017 г., в компании отмечают, что многое будет зависеть от ситуации в экономике Украины. На данный момент практически во всех областных центрах вакантность объектов в наиболее проходных местах находится на минимальном уровне. Дальнейшее оживление экономики будет стимулировать развитие бизнеса и увеличение спроса на торговые помещения с удобным местоположением, что, несомненно, окажет дальнейшее давление на стоимость аренды.
