Покупка недвижимости, например, квартиры, очень ответственный шаг. Поэтому, чтобы купить квартиру, необходимо ознакомиться с этим процессом. Учесть все обстоятельства, влияющие на стоимость квартиры.
От чего зависит цена квартиры
На стоимость жилья влияют следующее:
— в каком году построен жилой дом. Например, в новостройке жилье всегда дешевле, но и рисков больше – стройку могут «заморозить»;
— из какого материалы построены стены, имеется в виду из кирпича, монолита;
— какая транспортная доступность объекта;
— развитие инфраструктуры;
— на каком этаже находится квартира;
— какова площадь приобретаемого жилья;
— экология района, в котором вы намерены купить квартиру;
— наличие лоджий, балконов;
Цены могут быть разные, например квартиры в Полтаве в разных районах могут значительно отличаться.
С чего начать
Начинать следует с осмотра квартиры. Обратите внимание на то, сколько времени понадобиться вам, чтобы добраться до ближайшей станции метро или автобусной остановки. Проверьте работу приборов сантехники – как работают краны, какой напор воды, как работает канализация.
Осмотрите электрическую проводку – не вываливаются ли розетки, выключатели, как загораются лампочки в комнатах, кухне, туалете, в ванной комнате.
Осмотру также подлежит потолок, нет ли протечек, не промерзают ли углы в комнатах, когда делался ремонт.
Узнайте, была ли перепланировка в квартире. Если была, то потребуйте на это разрешающие документы.
Посмотрите куда выходят окна квартиры. Как работает лифт, какие соседи.
Документы для оформления покупки квартиры
Большую помощь в приобретении квартиры в новостройках вам обеспечит компания Полтавтрансбуд. Данная компания имеет огромный опыт в решение этих вопросов.
Потребуйте от продавца жилья документ на право собственности покупаемого объекта. Им является свидетельство о праве собственности, где отмечено наименование регистрируемого органа, сведения о продавце данной недвижимости, данные о самом продаваемом объекте, возможные обременении на данный объект недвижимости.
Получите справку о дееспособности продавца. Ее можно получить в лечебных заведениях по месту его проживания.
Кто прописан на данной жилой площади. На момент продажи квартиры, все жильцы должны быть выписаны. Получите документ о возрасте владельца данного жилья. Он должен быть старше18 лет.
Необходима справка из налоговых органов об уплате налога на собственность. Необходима также выписка из ЕГРП. Подготовив пакет документов, хозяин квартиры и покупатель оформляют квартиру в управлении Росреестра, где она находится. Далее оформляется договор купли-продажи
