Киевский рынок недвижимости сжимается. В январе-сентябре было продано 4060 квартир, тогда как за аналогичный период прошлого года — 6790, говорится в аналитическом отчете компании ARPA Real Estate. Застройщики рассчитывают, что ситуация улучшится в конце года, и связывают надежды с начавшейся девальвацией.
В этом году застройщики и продавцы квартир на вторичном рынке поставили антирекорд по количеству заключенных сделок за последние пять лет. По данным ARPA Real Estate, за 9 месяцев успешного 2013 г. было продано 24230 квартир, а в менее удачном 2015 г. — 5865.
«На рынке первичной недвижимости сложилась ситуация, когда уровень затоваривания крайне высок, а платежеспособный спрос крайне низкий. Доходы населения в гривне растут незначительно, финансовых инструментов для покупки недвижимости практически нет», — говорит управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
По данным Государственной службы статистики, средняя заработная плата в Киеве в августе составила 11073 грн. По данным портала Address.ua, в августе медианная цена предложения на вторичном рынке была 28966 грн. На первичном — 21319 грн./кв. м.
Основная масса клиентов покупает только квартиры эконом-класса, признает директор киевского АН «Альянс-Брок» Дмитрий Корчев.
«Самые дешевые гостинки в Киеве продаются за $20 тыс. Столько же стоит новый автомобиль», — рассказывает он Liga.net.
Риэлтор признает, что в этом году к нему ни разу не обращались покупатели, готовые потратить на покупку жилья $100 тыс.
На первичном рынке недвижимости наблюдается такая же тенденция. Большая часть клиентов отдает предпочтение смарт-квартирам площадью около 35 кв. м в готовых домах, рассказывает почетный президент строительной компании «Лико-Холдинг» Игорь Лысов.
«Это жилье в нашей компании раскупили в первую очередь», — отмечает он.
Популярными остаются квартиры небольшого метража, подтверждает президент ХК «Киевгорстрой» Игорь Кушнир. Чаще всего, по его словам, покупают однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Застройщики и риэлторы рассчитывают, что в конце года количество сделок вырастет. Отчасти их надежды оправдываются. В сентябре, по данным ARPA Real Estate, было заключено 525 сделок купли-продажи квартир — это рекорд в 2017 г. Результат августа — на 40% ниже, марта — на 15%.
Одна из причин — девальвация гривни. Дорожающий доллар — один из главных факторов активизации спроса на недвижимость, признает Игорь Кушнир.
«За последние 2-3 недели курс доллара вырос практически на гривню, что положительно сказалось на объемах продаж. В некоторые особо горячие дни в центральном отделе продаж даже была очередь», — рассказывает Кушнир.
На вторичном рынке собственники квартир готовы снижать цены. Дмитрий Корчев говорит, что продал двухкомнатную квартиру на Ветряных Горах площадью 41 кв. м за $21500.
«Владельцы хотели за свое жилье $28 тыс., но пошли на уступки», — поясняет Корчев.
Трехкомнатную квартиру площадью 61 кв. м в столице на ул. Нежинской (Борщаговка) владельцы отдают за $38 ты. Потенциальные покупатели продолжают торговаться.
Активизация рынка недвижимости позволит застройщикам и собственникам жилья стабилизировать цены. Квартиры в некоторых жилых комплексах могут подорожать на 10-15%, если курс вырастет до 29 грн./$. Пока такой сценарий развития событий эксперты считают маловероятным.
