Вчера, 10:00
Просмотров: …
Квартиры в пригороде Киева приобретает все большую популярность. С чем это связано?
Падение цен на квартиры в столице и области за последние годы достигло рекордных отметок, которые скоро могут приблизиться к ценам 90-х годов. После 2014 г. стоимость первичного и вторичного жилья в Киеве демонстрирует постепенное снижение спроса, которое происходит несмотря на наплыв состоятельных граждан с востока. Если в долларовом эквиваленте заметно снижение в среднем на 9-11%, то в гривне у этого показателя наблюдается прирост за счет девальвации национальной валюты. По данным ИАП «Столичная недвижимость», в прошлом году стоимость жилой площади в новостройках Киева составляла около 22-23 тысяч грн за 1 кв. м. Что для большинства жителей мегаполиса является недоступной платой за жилье.
В то же время, расценки на жилую площадь за городом могут быть вполовину меньше и все равно снижаться. По словам риелтора ЖК «Покровский», стоимость квадратного метра в новом, уже сданном комплексе в Гостомеле, еще недавно была 15 600 грн/кв м, а теперь акционная цена снизилась до рекордной отметки 12 950 грн/кв. м. И это жилье с развитой инфраструктурой из кирпича с коммуникациями и автономным отоплением. С учетом удобных планировок и компактного метража (24 – 41,55 кв. м.), такую недвижимость уже могут себе позволить граждане со средним доходом.
Причиной растущей популярности пригорода Киева является и экология. Мегаполис окружает кольцо соснового леса. А область и города-спутники, располагаясь в этом лесу, автоматически переходят в статус рекреационных зон. Это касается городов Ирпень, Буча, Гостомель и др.
Среди минусов, которые озвучивают потенциальные покупатели такого жилья, ― это слабо развитая инфраструктура пригорода Киева. Если в ближайшей доступности нет торгово-развлекательных центров, круглосуточных магазинов и детских садов, то киевляне рассматривают такие объекты новостроек менее охотно. Поэтому появляются застройщики, которые строят не только дома с квартирами. Примером могут послужить новостройки в Буче и Гостомеле, которые возводятся в рамках комплекса и имеют всю необходимую инфраструктуру. По словам менеджера ЖК «Покровский», недвижимость в пригороде Киева востребована только в том случае, если она соответствует требованиям современных ЖК. Например, расположение комплекса, близость супермаркетов, рынков и банков, наличие внутренней инфраструктуры (детских садов, спортплощадок и т.д.)
По мнению экспертов, вложение в недвижимость остается одним из самых надежных способов сбережения средств. Прогнозы на цены на рынке недвижимости в ближайшем будущем самые разные: одни эксперты предсказывают дальнейшее падение, другие ― стабилизацию и рост. В любом случае, нынешним спадом следует воспользоваться тем, у кого есть возможность приобретения квартиры в пригороде Киева. Ведь жилье за городом и работа в центре столицы ― это эталон европейской жизни, к которому стоит стремиться.
