2014 год сопровождался в Украине падением спроса на жилую недвижимость и рост себестоимости квадратного метра в новостройках. Эксперты высказывают предположения о активизации рынка недвижимости в 2015 году и положительной динамике в строительстве новых жилых квадратных метрах.
Предполагается, что будет незначительное снижение цен на вторичном рынке, но экскреты отмечают не возможность обвала цен в связи индексацией квадратного метра на первичном рынке, что дает возможность продавцам на вторичном рынке удерживать цену на уровне $1-1,5 тыс. за кв.м
«Бытует несколько мифов о том, что рынок недвижимости совершенно упал, и что падение будет продолжаться, а однокомнатную квартиру в Киеве уже можно приобрести за $19 тыс. Называя такие цифры, эксперты забывают о классификации объектов, их месторасположении и состоянии. Такая цена — это немало, если под квартирой подразумевается комната в «малосемейке» площадью 15-16 кв. м или «гостинке» общей площадью 21-24 кв. м», заявил президент АСНУ Сергей Злыдень.
На данный момент многим компаниям застройщикам также стало жизненно важно завершить недостроенные проекты с целью получения оборотных средств от продажи и инвестиций, в связи с чем возможно дополнительное снижение стоимость. Такая динамика, а также сложная ситуация нв банковском секторе страны может вызвать повышения спроса на рынке.
Как сообщил, руководитель комитета АСНУ по вопросам сертификации и обучения Артур Пилипчук, на рынке продажи жилой недвижимости в 2014 году цены в среднем сократились на 20% в долларовом эквиваленте, и выросли на 60-80% в гривневом.
В 2015 году снижение может быть около 10% в долларовом эквиваленте, но резкого падения цен не ожидается, если ситуация в стране не изменится. По данным внутренней статистики АСНУ, основанные на реальных сделках, реальный процент торга при осуществлении сделки составляет в настоящее время не 30%, как утверждают некоторые эксперты, а всего 6,8% (в 2013 г. — 6,5%) при условии грамотно сформированной ценовой политики.
Средний срок экспозиции составляет 4,8 месяца, при том что до кризиса, в 2013 году, этот показатель составлял 4,5 мес. По словам С.Злыдня, платежеспособный спрос на рынке есть, он просто выжидает в надежде приобрести выгоднее.
Хорошим вложением для покупателей могут стать квадратные метры в жилых комплексов с подготовленной инфраструктурой и обновленной сферой услуг. Так например квартиры от застройщика в Киеве будут иметь сейчас привлекательные цены для необходимого вложения. На сегодняшний день покупка и продажа недвижимости в Киеве осуществляется без проблем, да и жилье можно подобрать на любой вкус и кошелек. Так в новом жилом комплексе «Чайка» предлагают купить квартиры со скидкой до 20 %.
